С чего начать регистрацию самовольной постройки?

      С 04.07.2016 вступили в силу изменения в 221 ФЗ о кадастре недвижимости, теперь кадастровый учет и регистрация прав собственности, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) не возможно без получения разрешения на строительство.

Для признания права собственности на самовольную постройку существует два основных способа.

  1.  Получение разрешения на строительство. Обратиться к любому кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на здание и т.д. .Данный путь достаточно трудоемок, тем более если ваше строение- дом уже построены. Большая вероятность отказа. Этот путь на сайте я рассматривать не буду, так как им не занимаюсь. Тут вам интернет в помощь если что.
  2. Ну второй путь, по которому делаю именно я, и который собственно здесь и рекламирую (чего скрывать?) обращение в суд с иском о признании права собственности. Этот путь мне кажется более легким и реализуемым.

Перейдем к делу: 10 основных шагов

  1. Первым делом нужно обратится в БТИ (бюро технической инвентаризации) своего района за инвентаризацией вашего строения и получения технического паспорта здания- вашего дома. Заказать услугу можно на сайте МО БТИ или по старинке в самой БТИ. Там вам выдадут квитанцию на оплату их услуг. Процедура эта не бесплатная. Стоит от 10 000 до 40 000 руб. в зависимости от площади дома. После оплаты заявки  к вам должен приехать инженер БТИ и обмерить дом изнутри и снаружи. Результат всех этих действий: вам выдадут технический паспорт дом. В техническом паспорте будет указана инвентаризационная стоимость вашего дома, которая нам понадобится для расчета стоимости оплаты квитанции при обращении в суд. 
  2. Вторым делом идем в МФЦ где находится ваш объект недвижимости и подаем заявку на получение разрешения на строительство и при этом говорим, что дом уже построен. Вам могут предложить попробовать получить разрешения на строительство официально собрав все документы, в этом случае вы не заявляете что дом уже построен. Собираете документы и идете по первому пути легализации строения указанному выше. Если все же  выбираете легализацию через суд, то подаете заявку на разрешение на строительство сообщив, что дом уже построен. Вам на это дают подписать бумагу, что вы предупреждены в том, что вам скорее всего дадут отказ. Подписываете эту бумагу.
  3. Через положенное время приезжаете и забираете отказ администрации в выдаче разрешения на строительство. Этот отказ понадобится нам для суда. Его мы будем упоминать с исковом заявлении при обращении в суд. Смысл его в том, что » мол вы как законопослушный гражданин обращались к администрации с просьбой о получении разрешения на строительство, т.е. делали попытки для легализации самовольной постройки».
  4. Далее составляем исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Рассчитываем сумму к оплате квитанции: пример для Раменского суда. Оплачиваем квитанцию.
  5. Делаем техническое заключение обследования объекта недвижности ( я вам сделаю) и прикладываем его к иску.
  6. Собираем пакет документов для суда. Отвозим все это в суд и подаем исковое заявление.
  7. Приходим в назначенное время на судебное заседание. Практика 2017 г. показывает, что пока на данный в нашем государстве (пишу «пока» потому что все может поменяться в одночасье) при правильно оформленных документах суд выносит решение, в пользу истца, т.е вас. Ответчик как правило адмистрация, вообще на суд не является.
  8. По истечении календарного месяца (по закону месяц дается, на обжалование решения суда) решение вступает в законную силу. На данный момент из практики судов за 2017 г. Администрация решения не обжалует. Этим надо пользоваться. С судебной практикой можно ознакомиться на сайтах судов.
  9. Приезжаете в суд, куда подавали иск и забираете судебное решение, обязательно с отметкой суда о вступлении в силу. Делаете сразу в суде несколько копий судебного решения и заверяете у них же.
  10. Ну а с судебным решением уже получаете право собственности на объект недвижимости и ставите его на кадастровый учет. Тут уже попроще.

Удачи.