необходимые условия для обращения в суд

вниманиеЕсть четыре условия для легализации самовольной постройкиЕсли не будет соблюдено хотя бы одно из них, то в иске о признании права собственности на самовольную постройку будет отказано. Первые три условия названы в пункте 26 постановления Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности » (далее – постановление № 10/22), а также в утвержденном Верховным судом 19.03.14 Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (далее – обзор от 19.03.14).

1. Суд проверяет, не было ли существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создает ли спорная постройка угрозу жизни и здоровью граждан. То есть, чтобы легализовать постройку, требуется доказать, что она возведена с соблюдением всех правил и ее единственная проблема – отсутствие формального разрешения на строительство. Но чтобы подтвердить это, требуется либо собрать заключения от всех компетентных органов, либо провести комплексную техническую экспертизу в рамках судебного процесса (п. 26 постановления № 10/22, обзор от 19.03.14). Иными словами нужно сделать техническую экспертизу объекта недвижимости в специализированной организации имеющий на это право.

2. Истец должен до обращения в суд предпринять возможные меры к оформлению постройки во внесудебном порядке (попытаться получить разрешение на строительство, провести необходимые согласования или оформить дачную амнистию). Если таких попыток не было, то в иске будет отказано. То есть предполагается, что судебная легализация самовольной постройки – это последняя мера после того, как исчерпаны все возможные административные меры (уполномоченные органы отказались узаконивать постройку). Иными словами вы были должна заблаговременно обратится в МФЦ за получением разрешения на строительство и вам в нем было отказано. На руках есть отказ

3. Спорная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц (в частности, соседей). Иными словами нет обращения с суд от соседей на ущемление их прав.

4. Возведение постройки не должно противоречить целевому назначению земельного участка или правилам градостроительного зонирования, установленным для данной территории (обзор от 19.03.14).

Без выполнения этих условий обращаться в суд с иском на регистрацию права на самовольную постройку не имеет смыла! Будет отказ!